総持寺の土地相場
大阪府茨木市総持寺 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市総持寺の土地相場は坪単価18万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
総持寺の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
802,648円/坪
推定総額
2,809万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.4/坪
18.0/㎡
平均価格
3,914
取引実績
29件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万88万63万38万
201020122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2023年は坪101万円へ、13年間で+80.4%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2021年第4四半期
380円
9坪〜（30㎡〜）
41.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2020年第2四半期
5,200円
133坪〜（440㎡〜）
39.1/坪
2018年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2018年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
390円
11坪〜（35㎡〜）
36.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
総持寺は茨木市内74地区中44位（上位41%）。
坪単価59.4/坪。
1つ上の沢良宜東町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
総持寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市総持寺１丁目７２５番２ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 総持寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）