阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟
大阪府茨木市天王2丁目5-K | 築50年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.1万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、7年間で30.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2016年には103,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・22件）で、平均2,184万円です。3LDKが最も高く平均2,741万円、４ＤＫは平均1,949万円です。
３ＬＤＫ
2,184万
22件
４ＤＫ
1,949万
5件
3LDK
2,741万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,184万 | 1,629万 | 2,944万 |
| ４ＤＫ | 5件 | 1,949万 | 1,700万 | 2,171万 |
| 3LDK | 3件 | 2,741万 | 2,643万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.4万円で、6-10階（28.2万円）と比べて8.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
2件
28.2万/㎡
11-20階
2件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市天王2丁目5-K |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 75.85m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
天王小学校
中学校
天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟 | 1976 | 105戸 | 39.3万 | 2,790万 |
| ドルチェヴィータ南茨木ｄｕｅ | 2011 | 32戸 | 54.5万 | 4,180万 |
| 南茨木駅前ハイタウンI棟 | 1975 | 54戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 | 1975 | 54戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟 | 1975 | 54戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟 | 1976 | 63戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| アズ・メイプ・リバティ | 2003 | 43戸 | 59.3万 | 3,890万 |
| モンセーヌ南茨木A棟 | 1997 | 132戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟 | 1975 | 19戸 | 36.0万 | 3,380万 |
| マンション南茨木 | 1976 | 105戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| ドルチェヴィータ南茨木 | 2010 | 22戸 | 51.1万 | 3,870万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 70.94㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南 |
茨木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,241円 | 2,802 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,151円 | 1,469 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,375円 | 608 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,614円 | 953 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,293円 | 1,382 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 33.4万 | - | - | 39.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額104,667円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
98,000〜108,000円
104,667円
3LDK
93,000〜95,000円
94,000円
4LDK
73,000〜77,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。