モンセーヌ南茨木A棟

大阪府茨木市天王1丁目8-23 | 築29年 | 132戸

推定相場

モンセーヌ南茨木A棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,333〜136,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

3,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,708万	3,168万	4,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（40.9万円）と比べて1.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.9万/㎡

10件

6-10階

42.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市天王1丁目8-23
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	132戸
専有面積	74.39m² ～ 108.03m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	森組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩3分

学区情報

小学校

茨木市立天王小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンセーヌ南茨木A棟	1997	132戸	48.1万	3,980万
アズ・メイプ・リバティ	2003	43戸	59.3万	3,890万
ドルチェヴィータ南茨木ｄｕｅ	2011	32戸	54.5万	4,180万
南茨木駅前ハイタウンI棟	1975	54戸	30.1万	2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅	1975	54戸	26.1万	1,980万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟	1975	54戸	30.1万	2,280万
ドルチェヴィータ南茨木	2010	22戸	51.1万	3,870万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟	1976	105戸	39.3万	2,790万
デュオヴェール南茨木	2026	54戸	-	-
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟	1975	19戸	36.0万	3,380万
ステイツ南茨木	1996	131戸	40.8万	2,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.4万	37.4万	42.1万	44.5万	44.4万	45.7万	44.1万	48.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,820万	46.26万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.66万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.45万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.07万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.92万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.19万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.48万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.75万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.41万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.2万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,130万	37.81万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.41万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.41万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.67万/㎡
2014年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,600万	34.83万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額150,417円。4LDKなら月額150,417円が相場です。

3LDK

122,000円

100,000〜130,000円

4LDK

150,417円

138,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,512円/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,512円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,674円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,625円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,626円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,758円/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,754円/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,512円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,715円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,688円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,584円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,721円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,688円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,715円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,721円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,741円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,473円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,512円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,512円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	156,000円	1,594円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,473円/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。