ステイツ南茨木

大阪府茨木市天王1丁目5-5 | 築30年 | 131戸

推定相場

ステイツ南茨木

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2021年には128,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均3,216万円です。3LDKが最も高く平均3,216万円、2SLDKは平均2,655万円です。

2SLDK

4件

2,655万

2LDK

2件

2,885万

3LDK

38件

3,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,655万	2,314万	3,495万
2LDK	2件	2,885万	2,885万	2,885万
3LDK	38件	3,216万	2,421万	4,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.3万円）と比べて2.5万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

35.3万/㎡

11件

4-7階

35.9万/㎡

20件

8階以上

37.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市天王1丁目5-5
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	131戸
専有面積	70.59m² ～ 99.48m²
分譲会社	野村不動産大成プレハブ
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩6分

学区情報

小学校

茨木市立天王小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ南茨木	1996	131戸	40.8万	2,980万
ブランズ南茨木	2007	63戸	62.4万	4,680万
ドルチェヴィータ南茨木	2010	22戸	51.1万	3,870万
アズ・メイプ・リバティ	2003	43戸	59.3万	3,890万
パレス茨木	1979	119戸	38.1万	2,680万
モンセーヌ南茨木A棟	1997	132戸	48.1万	3,980万
ドルチェヴィータ南茨木ｄｕｅ	2011	32戸	54.5万	4,180万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟	1976	105戸	39.3万	2,790万
南茨木駅前ハイタウンI棟	1975	54戸	30.1万	2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅	1975	54戸	26.1万	1,980万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟	1975	54戸	30.1万	2,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	-	39.4万	32.5万
3LDK	37.7万	32.6万	34.4万	36.8万	34.7万	41.0万	40.6万	41.8万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,370万	32.48万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.84万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.17万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.68万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,370万	32.48万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.65万/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.14万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.03万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.39万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.58万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.72万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.08万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.64万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,450万	32.95万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,450万	32.95万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.86万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.16万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.03万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.44万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.99万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.66万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.66万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.66万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.32万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.02万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.35万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.7万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.45万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.7万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.87万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.3万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.2万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.2万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。

3LDK

112,000円

90,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

18件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,684円/㎡
2021年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,685円/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,685円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,721円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,457円/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,685円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,463円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,345円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,425円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,345円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,560円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,587円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,536円/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,685円/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,474円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,412円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。