第2マンション南茨木
大阪府茨木市沢良宜西1丁目8-2 | 築50年 | 74戸
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（35.4万円）より6.5%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より21.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,654万円です。2LDKが最も高く平均1,937万円、3LDKは平均1,654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
1,937万 |
1,580万 |
2,499万 |
| 3LDK |
11件 |
1,654万 |
1,361万 |
2,043万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市沢良宜西1丁目8-2 |
|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.86m² ～ 60.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第2マンション南茨木 |
1976 |
74戸 |
33.0万 |
1,998万 |
| メゾンドール南茨木 |
2010 |
76戸 |
64.3万 |
4,498万 |
| マンション南茨木 |
1976 |
105戸 |
36.0万 |
2,180万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅 |
1973 |
87戸 |
11.3万 |
2,478万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟 |
1976 |
63戸 |
32.1万 |
2,280万 |
| ヴィラ南茨木 |
1974 |
54戸 |
21.8万 |
1,490万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 |
1970 |
100戸 |
34.1万 |
1,980万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟 |
1970 |
100戸 |
40.9万 |
2,480万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟 |
1975 |
19戸 |
36.0万 |
3,380万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟 |
1972 |
120戸 |
27.5万 |
2,080万 |
| 南茨木ハイタウン美沢C棟 |
1971 |
100戸 |
29.4万 |
2,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
32.7万 |
29.6万 |
- |
- |
- |
37.2万 |
28.4万 |
| 3LDK |
19.5万 |
21.2万 |
- |
22.9万 |
22.8万 |
27.4万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
33.04万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,598万 |
26.43万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.13万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.01万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.31万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.13万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.78万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.09万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.48万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.17万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.82万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.82万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.92万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.6万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.17万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.74万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.86万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.17万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.82万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。