ヴィラ南茨木
大阪府茨木市東奈良3丁目15 | 築52年 | 54戸
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（35.0万円）より37.5%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2023年は23.7万/㎡へ、7年間で26.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2023年には86,667円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,612万 |
1,361万 |
2,055万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市東奈良3丁目15 |
|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.36m² ～ 72.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 平和住建 |
|---|
| 施工会社 | 岩竹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本総管 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィラ南茨木 |
1974 |
54戸 |
21.8万 |
1,490万 |
| マンション南茨木 |
1976 |
105戸 |
36.0万 |
2,180万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟 |
1980 |
54戸 |
36.0万 |
2,680万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟 |
1976 |
63戸 |
32.1万 |
2,280万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｄ棟 |
1980 |
51戸 |
30.6万 |
2,280万 |
| 第2マンション南茨木 |
1976 |
74戸 |
33.0万 |
1,998万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 |
1970 |
100戸 |
34.1万 |
1,980万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟 |
1972 |
120戸 |
27.5万 |
2,080万 |
| プラネスーペリア南茨木 |
2007 |
36戸 |
64.4万 |
4,980万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｇ棟 |
1986 |
44戸 |
39.3万 |
3,980万 |
| イニシア南茨木 |
2026 |
60戸 |
- |
- |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
18.8万 |
17.4万 |
25.1万 |
19.7万 |
26.6万 |
23.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.84万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.69万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.52万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.62万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
27.63万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.64万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,730万 |
25.35万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.76万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21.64万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.07万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.44万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.76万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,040円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。