ヴィラ南茨木
大阪府茨木市東奈良3丁目15 | 築52年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2023年は23.7万/㎡へ、7年間で26.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2023年には86,667円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,612万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,612万 | 1,361万 | 2,055万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
23.8万/㎡
6-10階
3件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市東奈良3丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.36m² ～ 72.08m² |
| 分譲会社 | 平和住建 |
| 施工会社 | 岩竹工務店 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ南茨木 | 1974 | 54戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| マンション南茨木 | 1976 | 105戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟 | 1980 | 54戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟 | 1976 | 63戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｄ棟 | 1980 | 51戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| 第2マンション南茨木 | 1976 | 74戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 | 1970 | 100戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| プラネスーペリア南茨木 | 2007 | 36戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟 | 1972 | 120戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｇ棟 | 1986 | 44戸 | 39.3万 | 3,980万 |
| イニシア南茨木 | 2026 | 60戸 | - | - |
茨木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,241円 | 2,802 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,151円 | 1,469 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,375円 | 608 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,614円 | 953 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,293円 | 1,382 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 17.4万 | 25.1万 | 19.7万 | 26.6万 | 23.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,040円。
3LDK
75,000〜120,000円
93,040円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。