南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟

大阪府茨木市美沢町11-B | 築56年 | 100戸

推定相場

南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・56件）で、平均1,789万円です。2LDKが最も高く平均1,789万円、3LDKは平均1,349万円です。

2LDK

56件

1,789万

3DK

9件

1,436万

3LDK

2件

1,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	56件	1,789万	1,148万	2,480万
3DK	9件	1,436万	1,088万	1,865万
3LDK	2件	1,349万	1,254万	1,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.0万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

26万/㎡

18件

4-7階

26.3万/㎡

20件

8階以上

28万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市美沢町11-B
築年月	1970年5月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	100戸
専有面積	58.09m² ～ 70.86m²
分譲会社	京阪神急行電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	エヴァクリーン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

東奈良小学校

中学校

天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟	1970	100戸	40.9万	2,480万
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟	1970	100戸	34.1万	1,980万
南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟	1971	100戸	28.8万	2,180万
南茨木ハイタウン美沢C棟	1971	100戸	29.4万	2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟	1972	120戸	27.5万	2,080万
メゾンドール南茨木	2010	76戸	64.3万	4,498万
ネバーランド茨木さくら通り	2001	29戸	33.8万	2,600万
第2マンション南茨木	1976	74戸	33.0万	1,998万
ヴィラ南茨木	1974	54戸	21.8万	1,490万
マンション南茨木	1976	105戸	36.0万	2,180万
デュアル茨木プレステージュ	2003	98戸	51.0万	4,550万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

57件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	20.2万	25.0万	26.6万	34.9万	29.5万	31.4万	31.3万	37.6万
3DK	-	22.1万	22.2万	-	-	-	19.5万	-
3LDK	19.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.85万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.85万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.97万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.47万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.32万/㎡
2025年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,180万	19.44万/㎡
2025年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,190万	19.6万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.26万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.56万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SSLDK	60㎡〜	1,890万	31.13万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,699万	27.99万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.26万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.78万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.78万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,890万	31.5万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.13万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.63万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,198万	36.21万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,730万	28.5万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.61万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.26万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.43万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,899万	31.28万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,998万	32.91万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.26万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.97万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.73万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.03万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.32万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.43万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.12万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.71万/㎡
2021年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.24万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	27.18万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.03万/㎡
2021年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.24万/㎡
2020年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.24万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2020年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2020年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2020年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.24万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,240万	20.43万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,620万	26.69万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,240万	20.43万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	27.18万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.44万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額75,167円。

2LDK

75,167円

72,000〜78,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,239円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,257円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,285円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,205円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,285円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,291円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。