ネバーランド茨木さくら通り

大阪府茨木市沢良宜東町8-30 | 築25年 | 29戸

推定相場

ネバーランド茨木さくら通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2023年は33.8万/㎡へ、8年間で12.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,193万円です。4LDKが最も高く平均4,119万円、3LDKは平均3,193万円です。

3LDK

10件

3,193万

4LDK

8件

4,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,193万	2,538万	3,773万
4LDK	8件	4,119万	3,168万	5,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（36.3万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.3万/㎡

14件

6-10階

36.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市沢良宜東町8-30
築年月	2001年7月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	29戸
専有面積	68.28m² ～ 115.89m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	共立建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩10分

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沢良宜駅

大阪モノレール線

徒歩10分

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宇野辺駅

大阪モノレール線

徒歩28分

学区情報

小学校

茨木市立玉櫛小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド茨木さくら通り	2001	29戸	33.8万	2,600万
南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟	1971	100戸	28.8万	2,180万
南茨木ハイタウン美沢C棟	1971	100戸	29.4万	2,080万
マンション沢良宜A棟	1973	30戸	-	-
マンション沢良宜Ｂ棟	1973	30戸	8.8万	450万
南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟	1970	100戸	40.9万	2,480万
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟	1970	100戸	34.1万	1,980万
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟	1972	120戸	27.5万	2,080万
パラシオン南茨木	1974	39戸	15.0万	900万
デュアル茨木プレステージュ	2003	98戸	51.0万	4,550万
メゾンドール南茨木	2010	76戸	64.3万	4,498万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	36.9万	-	-	40.7万	37.5万	36.2万	33.8万	33.8万
4LDK	36.9万	35.0万	34.1万	32.9万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.83万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.83万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.17万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.86万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.96万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.18万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.17万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.88万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.26万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.47万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.88万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.88万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.26万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.65万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.89万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。