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デュアル茨木プレステージュ

大阪府茨木市美沢町20-14 | 築23年 | 98戸

推定相場
デュアル茨木プレステージュ
最新データ
2025年7月
売買56件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（35.3万円）を44.8%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）を21.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、16年間で29.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2014201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・46件）で、平均3,545万円です。4LDKが最も高く平均4,061万円、3LDKは平均3,545万円です。
3LDK
46件
3,545万
4LDK
9件
4,061万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 3,545万 2,909万 4,550万
4LDK 9件 4,061万 3,289万 4,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（34.3万円）と比べて8.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.3万/㎡
15件
4-7階
43万/㎡
32件
8階以上
42.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市美沢町20-14
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数98戸
専有面積73.19m² ～ 98.13m²
分譲会社西森建設
施工会社栗本建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沢良宜駅
大阪モノレール線
徒歩4分
🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩11分

学区情報

小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュアル茨木プレステージュ 2003 98戸 51.0万 4,550万
南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟 1971 100戸 28.8万 2,180万
ネバーランド茨木さくら通り 2001 29戸 33.8万 2,600万
南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟 1970 100戸 40.9万 2,480万
メゾンドール南茨木 2010 76戸 64.3万 4,498万
南茨木ハイタウン美沢C棟 1971 100戸 29.4万 2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 1970 100戸 34.1万 1,980万
第2マンション南茨木 1976 74戸 33.0万 1,998万
マンション沢良宜A棟 1973 30戸 - -
マンション沢良宜Ｂ棟 1973 30戸 8.8万 450万
阪急南茨木ハイタウン駅 1973 87戸 11.3万 2,478万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 36.0万 42.1万 40.5万 43.1万 45.5万 43.9万 51.3万 51.5万
4LDK 37.9万 - 39.2万 - 49.2万 - - 38.1万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,550万 51.05万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.96万/㎡
2025年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,400万 38.15万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.91万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.27万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.62万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.42万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.27万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.71万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.29万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.92万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.27万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.27万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.42万/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.16万/㎡
2022年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.01万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.71万/㎡
2022年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.43万/㎡
2022年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.16万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.33万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.13万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,298万 44.91万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.13万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,498万 47.44万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.05万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.05万/㎡
2019年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,665万 41.12万/㎡
2019年5月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,665万 37.35万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.71万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,298万 44.73万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,388万 45.15万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 37.32万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,288万 43.82万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,620万 34.92万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 37.31万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.93万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.85万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.05万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.32万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.05万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.05万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,630万 35.05万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.72万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.65万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.56万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.71万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.44万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.44万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.72万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.68万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
123,333円
90,000〜150,000円
4LDK
130,000円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,999円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,247円/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,234円/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,752円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。