美沢町のマンション相場
大阪府茨木市美沢町 | 151件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
美沢町の中古マンション
151件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,429万円
㎡単価
33.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.2万円に対し、築55年は32.2万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＤＫの平均価格は1,173円。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,758
取引実績
151件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡29.9万円へ、17年間で+104.8%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
43
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,805
72件
２ＬＤＫ
1,621
45件
４ＬＤＫ
2,909
11件
３ＤＫ
932
5件
２ＤＫ
1,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美沢町のマンション一覧（6棟）
南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟
築56年
| 14階建
| 100戸
2,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買70件
デュアル茨木プレステージュ
築23年
| 11階建
| 98戸
4,550万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買57件
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟
築56年
| 14階建
| 100戸
1,980万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買51件
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟
築54年
| 11階建
| 120戸
2,080万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買30件
南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟
築55年
| 地下1階付14階建
| 100戸
2,180万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買26件
南茨木ハイタウン美沢C棟
築55年
| 14階建
| 100戸
2,080万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買23件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
美沢町は茨木市内63地区中47位（上位25%）。
単価25.4。
1つ上の東奈良とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）