主原町のマンション相場
大阪府茨木市主原町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.8万円に対し、築50年は17.0万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
64.8万/㎡
築35年
7件
24.0万/㎡
築40年
8件
30.7万/㎡
築45年
10件
17.7万/㎡
築50年
2件
17.0万/㎡
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,721
取引実績
36件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.3万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で61.7%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
33
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,696
31件
３Ｋ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2023年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
980円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2022年第2四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2021年第4四半期
870円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2021年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３Ｋ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
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主原町は茨木市内63地区中48位（上位24%）。
単価25.2。
1つ上の美沢町とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
48
主原町 ◀
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25.2