藤の里のマンション相場
大阪府茨木市藤の里 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤の里の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,295万円
㎡単価
15.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価16.7万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は1,735円。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,061
取引実績
31件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.9万円から2025年は㎡11.2万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,026
24件
２ＬＤＫ
1,160
3件
４ＬＤＫ
1,350
2件
２ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
21.5
2023年第4四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第2四半期
710円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
藤の里は茨木市内63地区中60位（上位5%）。
単価13.6。
1つ上の白川とは36%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
藤の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市藤の里１丁目１８２番１ | 14.3/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 茨木 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）