白川のマンション相場
大阪府茨木市白川 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市白川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約125件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.7万円に対し、築40年は19.1万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
25.7万/㎡
築20年
2件
26.6万/㎡
築25年
19件
23.9万/㎡
築30年
29件
22.1万/㎡
築35年
31件
20.7万/㎡
築40年
37件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。４ＤＫの平均価格は1,452円。
３ＬＤＫ
81件
1,626円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,447円
２ＬＤＫ
4件
1,678円
４ＬＤＫ
10件
1,619円
４ＤＫ
18件
1,452円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,382
取引実績
125件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡19.8万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,394
81件
４ＤＫ
1,291
18件
４ＬＤＫ
1,410
10件
２ＬＤＫ
1,400
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
930円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.4
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
8.8
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白川のマンション一覧（7棟）
白川高層住宅１号棟
築42年
| 8階建
| 54戸
1,730万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買29件
白川高層住宅９号棟
築44年
| 8階建
| 46戸
2,550万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買14件
白川高層住宅４号棟
築37年
| 10階建
| 92戸
1,280万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買12件
白川高層住宅１０号棟
築44年
| 7階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買10件
白川高層住宅5棟
築45年
| 9階建
1,690万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
阪急東茨木ハイタウン白川高層住宅 ８号棟
売買0件
白川高層住宅8号棟
築45年
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
白川は茨木市内63地区中58位（上位8%）。
単価18.5。
1つ上の平田とは7%の差。
お手頃帯（43〜63位）
58
白川 ◀
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18.5
白川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。