新郡山のマンション相場
大阪府茨木市新郡山 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.4万円に対し、築50年は9.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
16.4万/㎡
築35年
7件
14.2万/㎡
築40年
4件
11.3万/㎡
築45年
7件
9.2万/㎡
築50年
16件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は675円。
３ＬＤＫ
25件
693円
１ＬＤＫ
2件
1,055円
３ＤＫ
2件
479円
２ＬＤＫ
7件
675円
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼4.4%
平均価格
619
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.4万円から2025年は㎡11.0万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
624
25件
２ＬＤＫ
596
7件
１ＬＤＫ
835
2件
３ＤＫ
480
2件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
440円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
530円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2024年第4四半期
570円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
690円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
430円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.2
2024年第1四半期
630円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2024年第1四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新郡山のマンション一覧（15棟）
茨木郡山住宅Ａー１７棟
築54年
| 5階建
| 40戸
320万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買29件
茨木郡山住宅Ａー２１棟
築54年
| 5階建
| 50戸
250万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買14件
茨木郡山住宅Ａー２４棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 40戸
440万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買14件
茨木郡山住宅Ａー１３棟
築54年
| 5階建
| 180戸
1,080万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買13件
茨木郡山住宅Ａー２２棟
築54年
| 4階建
| 210戸
280万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買11件
茨木郡山Ｂー２７棟
築54年
| 5階建
| 210戸
490万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買10件
茨木郡山住宅Ａー２３棟
築54年
| 5階建
| 180戸
598万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買10件
茨木郡山住宅Ａー２８棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 210戸
498万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買10件
茨木郡山Ｂー１３棟
築54年
| 5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買9件
茨木郡山Ｂー２８棟
築54年
| 5階建
| 210戸
498万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買8件
茨木郡山住宅Ａー２０棟
築54年
| 4階建
| 210戸
650万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポラティブハウスクレセント
築41年
売買0件
茨木郡山D住宅A14棟
築53年
売買0件
茨木郡山Ｂ住宅Ａ−15号棟
築54年
売買0件
茨木郡山Ｂ住宅Ａ13棟
築54年
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
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新郡山は茨木市内63地区中62位（上位2%）。
単価9.4。
1つ上の南安威とは12%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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