茨木郡山住宅Ａー２４棟
大阪府茨木市新郡山2丁目24 | 築54年 | 40戸
最新データ
2025年1月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（8.0万円）より8.9%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より82.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.3万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2019年には53,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
485万 |
278万 |
617万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市新郡山2丁目24 |
|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.19m² ～ 60.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
8.3万 |
7.5万 |
5.4万 |
4.2万 |
10.2万 |
8.7万 |
7.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
440万 |
7.33万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.99万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
498万 |
8.29万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
530万 |
8.83万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
530万 |
8.83万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
600万 |
10.5万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
460万 |
7.66万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.15万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
250万 |
4.17万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
6.33万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
270万 |
4.5万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
498万 |
8.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額53,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
927円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
927円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
962円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
962円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。