新郡山の一戸建て相場
大阪府茨木市新郡山 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,750。ＲＣ（921）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,750
ＲＣ
4件
921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,656
100〜120㎡
15件
2,652
120〜150㎡
4件
1,084
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,647
6〜8m
15件
2,195
8m以上
4件
2,424
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,185
取引実績
27件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
7万
'10'12'14'15'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
26
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
７ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
110㎡〜
・６ＤＫ
8.2
2024年第3四半期
900円
105㎡〜
8.6
2024年第1四半期
600円
180㎡〜
3.3
2024年第1四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2022年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2022年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2022年第3四半期
800円
135㎡〜
5.9
2021年第1四半期
3,200円
300㎡〜
・７ＤＫ
10.7
2021年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2020年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
新郡山は茨木市内107地区中103位（上位4%）。
単価18.2。
1つ上の室山とは0%の差。
お手頃帯（73〜107位）
103
新郡山 ◀
―
18.2