宇野辺の一戸建て相場
大阪府茨木市宇野辺 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,204。木造（2,431）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,204
木造
9件
2,431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
833
100〜120㎡
4件
3,642
150㎡以上
5件
7,222
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,842
8m以上
5件
12,597
平均㎡単価
20.4
平均価格
5,705
取引実績
15件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
29万
17万
'08'09'11'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,900円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
17.3
2021年第2四半期
600円
80㎡〜
7.5
2020年第4四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2020年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2020年第3四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2020年第3四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2020年第2四半期
28,000円
1800㎡〜
15.6
2019年第2四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2018年第3四半期
520円
120㎡〜
4.3
2017年第2四半期
500円
50㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
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宇野辺は茨木市内107地区中98位（上位8%）。
単価20.4。
1つ上の井口台とは2%の差。
お手頃帯（73〜107位）
98
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20.4