豊川の一戸建て相場
大阪府茨木市豊川 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,046。木造（3,302）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
21,046
木造
38件
3,302
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,039
80〜100㎡
9件
1,849
100〜120㎡
19件
3,126
120〜150㎡
3件
2,511
150㎡以上
11件
20,293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大626%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,930
4〜6m
20件
4,193
6〜8m
12件
3,381
8m以上
12件
14,021
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲109.2%
平均価格
6,862
取引実績
49件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
5万
43万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
43
築11-15年
5
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
69,000円
1100㎡〜
62.7
2025年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2024年第4四半期
4,800円
490㎡〜
9.8
2024年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2023年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2023年第3四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2023年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2023年第2四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2023年第2四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2023年第2四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
豊川は茨木市内107地区中91位（上位15%）。
単価22.7。
1つ上の高田町とは0%の差。
お手頃帯（73〜107位）
91
豊川 ◀
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22.7