豊川の土地相場
大阪府茨木市豊川 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,657円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
3件
39万/坪
6〜8m
7件
43万/坪
8m以上
8件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
5件
56万/坪
不整形
16件
30万/坪
ほぼ整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
35万/坪
南
3件
35万/坪
東
11件
34万/坪
接面道路無
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▼67.6%
平均価格
3,502
取引実績
29件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪8万円へ、17年間で71.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第4四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2021年第4四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2021年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
6,200円
575坪〜（1900㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
豊川は茨木市内74地区中72位（上位3%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の宿久庄とは15%の差。
お手頃帯（51〜74位）
72
豊川 ◀
―
22.4/坪