耳原の土地相場
大阪府茨木市耳原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が162,107円高くなります。
4〜6m
13件
81万/坪
6〜8m
5件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて52%の差があります。
長方形
3件
90万/坪
ほぼ長方形
11件
80万/坪
不整形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
6件
90万/坪
南
6件
74万/坪
東
5件
70万/坪
北
3件
62万/坪
平均坪単価
47.2/坪
14.3/㎡
平均価格
4,166
取引実績
22件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万85万59万33万
201020122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2023年は坪54万円へ、13年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,500円
121坪〜（400㎡〜）
53.7/坪
2021年第4四半期
3,300円
151坪〜（500㎡〜）
21.8/坪
2021年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2020年第3四半期
5,100円
121坪〜（400㎡〜）
42.1/坪
2020年第1四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2019年第4四半期
22,000円
544坪〜（1800㎡〜）
40.4/坪
2019年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2017年第4四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2015年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
耳原は茨木市内74地区中58位（上位22%）。
坪単価47.2/坪。
1つ上の花園とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
58
耳原 ◀
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47.2/坪
耳原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市耳原３丁目５４２番２ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 茨木市 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）