島の土地相場
大阪府茨木市島 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市島の土地相場は坪単価15万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.8%。
推定相場
島の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
552,309円/坪
推定総額
4,418万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が383,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
6,650
取引実績
34件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪50万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
12,000円
290坪〜（960㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
10,000円
209坪〜（690㎡〜）
47.9/坪
2024年第2四半期
33,000円
484坪〜（1600㎡〜）
68.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2020年第2四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2020年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
島は茨木市内74地区中55位（上位26%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の北春日丘とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）