藤の里の土地相場
大阪府茨木市藤の里 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府茨木市藤の里の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤の里の土地
12件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
356,564円/坪
推定総額
1,605万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が275,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
平均価格
1,981
取引実績
12件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2011201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪32万円から2016年は坪30万円へ、5年間で6.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
810円
27坪〜（90㎡〜）
29.8/坪
2014年第1四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
2012年第4四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2012年第4四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2012年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2012年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2012年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2011年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2011年第3四半期
690円
24坪〜（80㎡〜）
28.5/坪
2011年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
藤の里は茨木市内74地区中67位（上位9%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の室山とは7%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
藤の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市藤の里１丁目１８２番１ | 14.3/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 茨木 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）