郡山の土地相場
大阪府茨木市郡山 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市郡山の土地相場は坪単価12万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郡山の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
390,696円/坪
推定総額
1,172万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が91,836円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
平均価格
1,752
取引実績
18件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20092014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪57万円へ、15年間で+534.2%上昇（年平均+35.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第1四半期
5,000円
178坪〜（590㎡〜）
28.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
郡山は茨木市内74地区中64位（上位14%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の新堂とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市郡山２丁目２０番１外 | 11.9/㎡ | - | 住宅 | 茨木 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）