山手台の土地相場
大阪府茨木市山手台 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市山手台の土地相場は坪単価8万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手台の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
211,683円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が67,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
1,919
取引実績
31件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2024年は坪41万円へ、14年間で+21.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2017年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2016年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2016年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第4四半期
4,000円
148坪〜（490㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
山手台は茨木市内74地区中70位（上位5%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の南目垣とは14%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
山手台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市山手台３丁目４０７番３０９ | 7.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 茨木 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）