宿久庄の一戸建て相場
大阪府茨木市宿久庄 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,942
100〜120㎡
15件
3,165
120〜150㎡
3件
2,813
150㎡以上
4件
3,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,525
6〜8m
18件
3,242
8m以上
4件
3,529
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼28.9%
平均価格
2,996
取引実績
28件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2023年第4四半期
2,300円
440㎡〜
5.2
2023年第3四半期
980円
105㎡〜
9.3
2019年第1四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2015年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2014年第4四半期
2,000円
840㎡〜
2.4
2014年第2四半期
200円
85㎡〜
2.4
2014年第1四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2013年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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