水尾のマンション相場
大阪府茨木市水尾 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水尾の中古マンション
151件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,025万円
㎡単価
30.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.9万円に対し、築45年は26.1万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。２ＤＫの平均価格は1,237円。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,547
取引実績
151件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
40
築21-25年
37
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,804
71件
２ＬＤＫ
1,264
36件
３ＤＫ
1,288
13件
２ＤＫ
945
8件
１ＬＤＫ
1,250
7件
４ＬＤＫ
3,040
5件
１ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
850円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水尾のマンション一覧（5棟）
グリーンタウン茨木１０番館
築46年
| 地下1階付9階建
| 142戸
1,480万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ローレルコート茨木桜通り
築26年
| 9階建
| 150戸
4,280万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買30件
グリーンタウン茨木１番館
築48年
| 地下1階付8階建
| 64戸
2,180万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーンタウン茨木２番館
築48年
| 8階建
| 234戸
1,880万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンタウン8番館
築48年
| 9階建
1,200万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
水尾は茨木市内63地区中49位（上位22%）。
単価24.6。
1つ上の主原町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
水尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市水尾２丁目２０９番７ | 18.3/㎡ | - | 住宅 | 茨木市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）