水尾のマンション相場

大阪府茨木市水尾 | 154件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

水尾の中古マンション

154件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,816万円

㎡単価

26.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価48.4万円に対し、築45年は23.7万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

48.4万/㎡

4件

築10年

45.8万/㎡

9件

築15年

45.7万/㎡

2件

築20年

39.7万/㎡

9件

築25年

32.3万/㎡

10件

築30年

26.9万/㎡

25件

築35年

28.4万/㎡

28件

築40年

25.0万/㎡

46件

築45年

23.7万/㎡

16件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。２ＤＫの平均価格は1,111円。

３ＬＤＫ

2,185円

73件

３ＤＫ

1,517円

13件

１ＬＤＫ

1,445円

7件

２ＬＤＫ

1,509円

36件

４ＬＤＫ

3,571円

5件

２ＤＫ

1,111円

8件

茨木市平均 - → 水尾 24.8 茨木市内 49位/63地区

平均㎡単価

24.8

前年比 ▲9.3%

平均価格

1,564

取引実績

154件

平均面積

61㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,834

73件

２ＬＤＫ

1,264

36件

３ＤＫ

1,288

13件

２ＤＫ

945

8件

１ＬＤＫ

1,250

7件

４ＬＤＫ

3,040

5件

１ＤＫ

700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 2,500円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 1,400円 築未改装年・ 50㎡〜 28.0

2025年第3四半期 1,500円 70㎡〜・３ＤＫ 21.4

2025年第2四半期 1,400円 55㎡〜・２ＬＤＫ 25.5

2025年第2四半期 1,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3

2025年第2四半期 2,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7

2025年第2四半期 3,800円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 44.7

2025年第1四半期 1,800円 65㎡〜・１ＬＤＫ 27.7

2025年第1四半期 1,900円 55㎡〜・２ＬＤＫ 34.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

水尾のマンション一覧（6棟）

グリーンタウン茨木１０番館

築46年 | 地下1階付9階建 | 142戸

築48年 | 地下1階付8階建 | 64戸

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	278,782	-
2016	280,601	-
2018	282,018	+233
2020	283,233	+940
2022	284,921	+1,811
2023	285,715	+1,276

所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市のマンションマップ

茨木市内のエリアランキング

水尾は茨木市内63地区中49位（上位22%）。単価24.8。 1つ上の主原町とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 西中条町

78.1

+215%

21 稲葉町

42.5

+71%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 園田町

41.4

+67%

42 大字宿久庄

29.5

+19%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 下穂積

29.2

+18%

44 南春日丘

28.3

+14%

45 豊原町

26.9

+9%

46 東奈良

26.5

+7%

47 美沢町

25.5

+3%

48 主原町

25.2

+2%

49 水尾 ◀

24.8

―

50 奈良町

24.5

-1%

51 穂積台

24.0

-3%

52 東太田

23.9

-3%

53 宇野辺

23.6

-5%

54 美穂ケ丘

23.5

-5%

55 三島町

22.6

-9%

56 総持寺駅前町

21.9

-12%

57 平田

19.8

-20%

58 白川

18.5

-25%

59 北春日丘

18.5

-25%

60 藤の里

13.6

-45%

61 南安威

10.6

-57%

62 新郡山

9.4

-62%

63 山手台

8.8

-65%

最寄り駅の相場

水尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市水尾２丁目２０９番７	18.3/㎡	-	住宅	茨木市 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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