グリーンタウン茨木１番館
大阪府茨木市水尾3丁目14 | 築48年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の29.3万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、3年間で6.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.0〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 67.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均1,925万円です。3LDKが最も高く平均2,326万円、2LDKは平均1,925万円です。
2LDK
1,925万
15件
3DK
1,979万
3件
3LDK
2,326万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,925万 | 1,680万 | 2,324万 |
| 3DK | 3件 | 1,979万 | 1,640万 | 2,180万 |
| 3LDK | 6件 | 2,326万 | 2,105万 | 2,509万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
31.4万/㎡
6-10階
6件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市水尾3丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 67.67m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立水尾小学校
中学校
茨木市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン茨木１番館 | 1978 | 64戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| グリーンタウン茨木２番館 | 1978 | 234戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| グリーンタウン8番館 | 1978 | - | 22.6万 | 1,200万 |
| グリーンタウン茨木１０番館 | 1980 | 142戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| ローレルコート茨木桜通り | 2000 | 150戸 | 57.7万 | 4,280万 |
| プラウドシティ茨木 | 2011 | - | - | - |
| パラシオン南茨木 | 1974 | 39戸 | 15.0万 | 900万 |
| TATディナスティ茨木大池 | 2001 | 31戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ａ棟 | 1977 | 88戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| ブロド茨木大池 | 1998 | 36戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| メゾン茨木主原３号館 | 1974 | 134戸 | 19.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 24.9万 | 31.1万 | 32.3万 |
| 2LDK | - | 32.2万 | 29.8万 | 26.5万 |
| 3LDK | 29.3万 | - | 34.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。