グリーンタウン茨木２番館
大阪府茨木市水尾3丁目15-2 | 築48年 | 234戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
27.9〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 67.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・12件）で、平均2,094万円です。3DKが最も高く平均2,094万円、2LDKは平均1,995万円です。
2LDK
1,995万
7件
3DK
2,094万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,995万 | 1,880万 | 2,221万 |
| 3DK | 12件 | 2,094万 | 1,703万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
24.3万/㎡
4-7階
12件
28万/㎡
8階以上
4件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市水尾3丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 234戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 67.67m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
茨木市駅
阪急京都本線
🚉
徒歩16分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩25分
沢良宜駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立水尾小学校
中学校
茨木市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン茨木２番館 | 1978 | 234戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| グリーンタウン茨木１番館 | 1978 | 64戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| グリーンタウン茨木１０番館 | 1980 | 142戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| グリーンタウン8番館 | 1978 | - | 22.6万 | 1,200万 |
| ローレルコート茨木桜通り | 2000 | 150戸 | 57.7万 | 4,280万 |
| プラウドシティ茨木 | 2011 | - | - | - |
| TATディナスティ茨木大池 | 2001 | 31戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| パラシオン南茨木 | 1974 | 39戸 | 15.0万 | 900万 |
| ブロド茨木大池 | 1998 | 36戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| 第１茨木フラット | 1966 | 28戸 | 10.8万 | 680万 |
| 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ａ棟 | 1977 | 88戸 | 30.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 47.52㎡ | 24.2万円 | 2LDK | - | 南 |
茨木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,241円 | 2,802 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,151円 | 1,469 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,375円 | 608 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,614円 | 953 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,293円 | 1,382 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.6万 | 23.1万 | - | - | 28.5万 | 27.8万 |
| 3DK | 20.0万 | 19.0万 | - | 28.3万 | 38.9万 | 39.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,911万 | 28.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,911万 | 28.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。