美穂ケ丘のマンション相場
大阪府茨木市美穂ケ丘 | 159件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.9万円に対し、築40年は20.0万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
40.9万/㎡
築10年
12件
38.3万/㎡
築15年
19件
34.1万/㎡
築20年
18件
30.8万/㎡
築25年
14件
21.6万/㎡
築30年
23件
23.5万/㎡
築35年
42件
21.3万/㎡
築40年
11件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。５ＬＤＫの平均価格は1,958円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,867円
３ＬＤＫ
68件
2,426円
４ＬＤＫ
65件
2,600円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,683円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,688円
２ＬＤＫ
8件
2,007円
５ＬＤＫ
3件
1,958円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲31.8%
平均価格
2,054
取引実績
159件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡30.5万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,062
68件
４ＬＤＫ
2,143
65件
２ＬＤＫ
1,670
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,629
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
3件
５ＬＤＫ
1,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美穂ケ丘のマンション一覧（5棟）
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
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美穂ケ丘は茨木市内63地区中54位（上位14%）。
単価23.5。
1つ上の宇野辺とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
54
美穂ケ丘 ◀
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23.5