南茨木ハイタウン美沢C棟

大阪府茨木市美沢町8-C | 築55年 | 100戸

推定相場

南茨木ハイタウン美沢C棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で32.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には96,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,973万円です。2SLDKが最も高く平均2,238万円、4DKは平均1,573万円です。

2LDK

4件

1,950万

2SLDK

3件

2,238万

3LDK

14件

1,973万

4DK

2件

1,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,950万	1,499万	2,226万
2SLDK	3件	2,238万	2,098万	2,450万
3LDK	14件	1,973万	1,361万	2,421万
4DK	2件	1,573万	1,382万	1,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.3万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

26.4万/㎡

9件

4-7階

22.8万/㎡

7件

8階以上

29.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市美沢町8-C
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	100戸
専有面積	66.66m² ～ 75.76m²
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	エヴァクリーン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩6分

学区情報

小学校

茨木市立東奈良小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南茨木ハイタウン美沢C棟	1971	100戸	29.4万	2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟	1972	120戸	27.5万	2,080万
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟	1970	100戸	34.1万	1,980万
南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟	1970	100戸	40.9万	2,480万
南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟	1971	100戸	28.8万	2,180万
ネバーランド茨木さくら通り	2001	29戸	33.8万	2,600万
メゾンドール南茨木	2010	76戸	64.3万	4,498万
ヴィラ南茨木	1974	54戸	21.8万	1,490万
パラシオン南茨木	1974	39戸	15.0万	900万
第2マンション南茨木	1976	74戸	33.0万	1,998万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟	1980	54戸	36.0万	2,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	17.8万	-	-	34.2万	27.9万	29.4万
3LDK	23.5万	23.5万	23.7万	-	25.8万	34.4万	31.0万	-
2SLDK	-	-	-	29.4万	-	30.3万	30.3万	-
4DK	-	19.5万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,149万	30.33万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.21万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.73万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,149万	30.33万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.71万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.71万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.83万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.71万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.97万/㎡
2019年2月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,300万	19.51万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.9万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.71万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.97万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.48万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.52万/㎡
2016年10月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,480万	22.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額85,556円。

3LDK

85,556円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,313円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,411円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,270円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,058円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,129円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,058円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,157円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。