南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟
大阪府茨木市美沢町13-E | 築55年 | 100戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
27.9〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均2,097万円です。3LDKが最も高く平均2,342万円、4DKは平均1,387万円です。
1SLDK
2,036万
2件
1LDK
1,910万
2件
2LDK
2,097万
12件
3LDK
2,342万
6件
4DK
1,387万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,036万 | 1,966万 | 2,105万 |
| 1LDK | 2件 | 1,910万 | 1,789万 | 2,031万 |
| 2LDK | 12件 | 2,097万 | 1,643万 | 2,668万 |
| 3LDK | 6件 | 2,342万 | 2,080万 | 2,636万 |
| 4DK | 3件 | 1,387万 | 1,361万 | 1,440万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
27.4万/㎡
6-10階
14件
27.5万/㎡
11-20階
3件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市美沢町13-E |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 75.76m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟 | 1971 | 100戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟 | 1970 | 100戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| ネバーランド茨木さくら通り | 2001 | 29戸 | 33.8万 | 2,600万 |
| 南茨木ハイタウン美沢C棟 | 1971 | 100戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 | 1970 | 100戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟 | 1972 | 120戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| メゾンドール南茨木 | 2010 | 76戸 | 64.3万 | 4,498万 |
| マンション沢良宜A棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| マンション沢良宜Ｂ棟 | 1973 | 30戸 | 8.8万 | 450万 |
| デュアル茨木プレステージュ | 2003 | 98戸 | 51.0万 | 4,550万 |
| 第2マンション南茨木 | 1976 | 74戸 | 33.0万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 70.86㎡ | 27.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 70.86㎡ | 27.9万円 | 1SLDK | - | 南 |
茨木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,241円 | 2,802 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,151円 | 1,469 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,375円 | 608 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,614円 | 953 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,293円 | 1,382 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.9万 | 20.9万 | - | 23.1万 | - | 36.2万 | 31.7万 | 29.8万 |
| 4DK | - | - | 16.9万 | - | - | - | - | 20.3万 |
| 3LDK | - | 28.9万 | 28.8万 | - | 36.7万 | - | 31.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。