グランディア南茨木

大阪府茨木市沢良宜西3丁目12-28 | 築24年 | 59戸

推定相場

グランディア南茨木

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均3,462万円、3LDKは平均3,287万円です。

3LDK

18件

3,287万

4LDK

11件

3,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,287万	2,742万	3,886万
4LDK	11件	3,462万	3,061万	3,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（37.0万円）と比べて3.9万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

37万/㎡

21件

6-10階

40.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市沢良宜西3丁目12-28
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	59戸
専有面積	69.50m² ～ 84.02m²
分譲会社	日精興産
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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沢良宜駅

大阪モノレール線

徒歩6分

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千里丘駅

JR京都線

徒歩14分

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南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩14分

学区情報

小学校

茨木市立天王小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア南茨木	2002	59戸	45.8万	3,850万
大建コーポ千里丘Ａ棟	1972	40戸	9.2万	490万
大建コーポ千里丘	1972	40戸	12.1万	650万
ディモア茨木千里丘	2023	33戸	74.4万	5,280万
パラツィーナセシリア千里丘	1994	30戸	41.6万	2,780万
ステイツ千里丘東	1994	27戸	44.5万	3,280万
デュアル茨木プレステージュ	2003	98戸	51.0万	4,550万
カルム南茨木	1996	30戸	49.4万	3,080万
イトーピア千里丘	2001	33戸	34.3万	2,500万
阪急南茨木ハイタウン駅	1973	87戸	11.3万	2,478万
デュオヴェール南茨木	2026	54戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	33.3万	37.6万	36.2万	-	-	38.7万	37.1万	42.8万
4LDK	34.6万	33.5万	34.3万	35.4万	35.4万	39.2万	41.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.18万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.18万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.97万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.37万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.22万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.83万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.97万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.13万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.43万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.42万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.44万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.04万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.53万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.13万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.24万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.41万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.41万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.65万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.65万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.33万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.41万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.21万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.21万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.93万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,840万	33.81万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.91万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.02万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.47万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,840万	33.81万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。