グランディア南茨木
大阪府茨木市沢良宜西3丁目12-28 | 築24年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 81.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均3,462万円、3LDKは平均3,287万円です。
3LDK
3,287万
18件
4LDK
3,462万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,287万 | 2,742万 | 3,886万 |
| 4LDK | 11件 | 3,462万 | 3,061万 | 3,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（37.0万円）と比べて3.9万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
21件
37万/㎡
6-10階
9件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市沢良宜西3丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 69.50m² ～ 84.02m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
沢良宜駅
大阪モノレール線
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徒歩14分
千里丘駅
JR京都線
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徒歩14分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア南茨木 | 2002 | 59戸 | 45.8万 | 3,850万 |
| ルイシャトレ南茨木 | 2004 | - | - | - |
| 大建コーポ千里丘Ａ棟 | 1972 | 40戸 | 9.2万 | 490万 |
| 大建コーポ千里丘 | 1972 | 40戸 | 12.1万 | 650万 |
| ダイヤシャトー千里 | 1973 | - | - | - |
| 千里丘ビューハイツ | 1973 | - | - | - |
| ディモア茨木千里丘 | 2023 | 33戸 | 74.4万 | 5,280万 |
| パラツィーナセシリア千里丘 | 1994 | 30戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| ステイツ千里丘東 | 1994 | 27戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| デュアル茨木プレステージュ | 2003 | 98戸 | 51.0万 | 4,550万 |
| カルム南茨木 | 1996 | 30戸 | 49.4万 | 3,080万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 37.6万 | 36.2万 | - | - | 38.7万 | 37.1万 | 42.8万 |
| 4LDK | 34.6万 | 33.5万 | 34.3万 | 35.4万 | 35.4万 | 39.2万 | 41.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 33.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 33.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。