紫明園のマンション相場
大阪府茨木市紫明園 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.3万円に対し、築50年は16.9万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.3万/㎡
築10年
2件
50.2万/㎡
築15年
8件
55.0万/㎡
築35年
2件
22.2万/㎡
築40年
4件
32.4万/㎡
築45年
9件
21.6万/㎡
築50年
2件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,211円。
３ＬＤＫ
23件
2,714円
４ＬＤＫ
3件
4,645円
２ＬＤＫ
4件
1,211円
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,397
取引実績
31件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.4万円から2025年は㎡28.5万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
43
築16-20年
47
築21-25年
50
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
23件
２ＬＤＫ
1,038
4件
４ＬＤＫ
4,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2023年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2022年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2022年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紫明園のマンション一覧（3棟）
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
紫明園は茨木市内63地区中39位（上位38%）。
単価31.7。
1つ上の西駅前町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
紫明園 ◀
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31.7