エスバイエルクラスタ茨木
大阪府茨木市西駅前町5-5 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920132014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、15年間で25.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,500円から2022年には89,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,250万円です。3LDKが最も高く平均5,250万円、３ＬＤＫは平均5,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
5,128万 |
4,185万 |
6,070万 |
| 3LDK |
6件 |
5,250万 |
4,491万 |
6,487万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市西駅前町5-5 |
|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.01m² ～ 103.52m² |
|---|
| 分譲会社 | エス・バイ・エル あっぷるはうす |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | エス・バイ・エルトラスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスバイエルクラスタ茨木 |
2005 |
47戸 |
71.1万 |
5,980万 |
| シティハウス茨木春日 |
2004 |
90戸 |
69.2万 |
5,890万 |
| 茨木駅前ビル |
1970 |
213戸 |
35.3万 |
1,690万 |
| グランスイート茨木 |
2008 |
64戸 |
84.8万 |
4,980万 |
| 茨木松ヶ本パークホームズ |
1997 |
49戸 |
53.5万 |
3,980万 |
| 藤和シティホームズ茨木春日 |
2004 |
48戸 |
52.8万 |
4,280万 |
| ジオ茨木西中条 |
2019 |
47戸 |
95.2万 |
8,680万 |
| アンデコール茨木春日 |
2001 |
21戸 |
66.0万 |
4,380万 |
| プレサンスグラン茨木駅前 |
2021 |
78戸 |
101.6万 |
6,980万 |
| ファインフラッツ茨木西中条 |
2013 |
29戸 |
73.2万 |
6,380万 |
| マンション春日園 |
1978 |
23戸 |
29.4万 |
1,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
56.5万 |
47.7万 |
- |
52.5万 |
58.2万 |
71.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71.13万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,800万 |
57.1万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.24万/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.51万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
49.96万/㎡ |
| 2013年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.72万/㎡ |
| 2009年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,400万 |
56.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額159,889円。3LDKなら月額159,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,339円/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,374円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,374円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
152,000円 |
2,307円/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,374円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
151,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
161,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
166,000円 |
1,991円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
166,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
173,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。