陽和台第４住宅２号棟
大阪府茨木市山手台4丁目6-2 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、12年間で26.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 51.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
763万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12件 | 763万 | 330万 | 1,007万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市山手台4丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.71m² ～ 66.63m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 共同企業体 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
保育園前バス停駅
北松江線
学区情報
小学校
茨木市立山手台小学校
中学校
茨木市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 陽和台第４住宅２号棟 | 1982 | 20戸 | 9.2万 | 498万 |
| 陽和台第４住宅３号棟 | 1982 | 20戸 | 9.8万 | 650万 |
| 陽和台第４住宅１号棟 | 1982 | 280戸 | 12.0万 | 650万 |
| 陽和台第４住宅６号棟 | 1982 | 280戸 | 8.7万 | 580万 |
| 陽和台第４住宅４号棟 | 1982 | 20戸 | 8.7万 | 490万 |
| 陽和台第４住宅７号棟 | 1982 | 280戸 | 7.4万 | 490万 |
| 陽和台第４住宅１１号棟 | 1982 | 280戸 | 7.1万 | 450万 |
| 陽和台第３住宅８号棟 | 1979 | 30戸 | 3.7万 | 250万 |
| 陽和台第４住宅１０号棟 | 1982 | 30戸 | 8.0万 | 450万 |
| 陽和台第３住宅３号棟 | 1979 | 30戸 | 5.5万 | 350万 |
| 陽和台第３住宅９号棟 | 1979 | 30戸 | 10.7万 | 730万 |
茨木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,241円 | 2,802 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,151円 | 1,469 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,375円 | 608 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,614円 | 953 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,293円 | 1,382 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.4万 | 13.2万 | 12.6万 | 11.4万 | - | 7.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 498万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 448万 | 8.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 12万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。