ジオ彩都プレミアムテラス

大阪府茨木市彩都やまぶき1丁目1-20 | 築16年 | 118戸

推定相場

ジオ彩都プレミアムテラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.4万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、14年間で9.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,375円から2021年には150,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・36件）で、平均5,032万円です。4LDKが最も高く平均5,032万円、3LDKは平均3,951万円です。

3LDK

36件

3,951万

4LDK

36件

5,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	3,951万	3,168万	5,330万
4LDK	36件	5,032万	4,108万	6,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（36.8万円）と比べて4.3万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

36.8万/㎡

26件

6-10階

39.8万/㎡

28件

11-20階

41.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市彩都やまぶき1丁目1-20
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	118戸
専有面積	85.54m² ～ 111.87m²
分譲会社	阪急不動産阪急電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

彩都西駅

大阪モノレール彩都線

徒歩2分

学区情報

小学校

茨木市立彩都西小学校

中学校

茨木市立彩都西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ彩都プレミアムテラス	2010	118戸	48.6万	5,180万
ジオ彩都いぶきの森	2011	186戸	33.4万	3,580万
シエリア彩都B棟	2019	78戸	42.9万	3,550万
シエリア彩都C棟	2019	98戸	43.6万	3,780万
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5	2013	56戸	36.2万	3,580万
ア・デイ彩都パークレジデンス	2007	165戸	32.9万	3,380万
ア・デイ彩都ガーデンレジデンス	2007	47戸	34.7万	2,980万
ジオ彩都みなみ坂１番館	2004	67戸	36.3万	3,480万
ジオ彩都みなみ坂２番館	2004	72戸	37.3万	3,098万
ア・デイ彩都スカイレジデンス	2007	121戸	31.1万	2,980万
ジオ彩都みなみ坂３番館	2005	64戸	40.2万	3,799万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.7万	40.0万	38.0万	40.2万	39.4万	41.0万	-	44.4万
4LDK	38.3万	40.1万	36.6万	39.2万	41.3万	-	46.3万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	5,180万	48.56万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,590万	40.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.77万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,680万	44.89万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,920万	41.63万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,590万	40.3万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.28万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.1万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.46万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,080万	40.08万/㎡
2022年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,300万	41.03万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.28万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.07万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,470万	39.17万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.28万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.15万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.8万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,080万	38.93万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.8万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,080万	38.25万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	37.98万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.69万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,080万	38.93万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,320万	37.48万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,950万	37.89万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,320万	37.48万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,700万	35.31万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.06万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.28万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.24万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.1万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.19万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.28万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.24万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.08万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.41万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,990万	38.07万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,180万	39.89万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,990万	38.07万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.02万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.66万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,080万	38.93万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,970万	37.88万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,080万	38.25万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.08万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,120万	39.31万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	37.98万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.1万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額152,450円。4LDKなら月額152,450円が相場です。

3LDK

147,600円

140,000〜160,000円

4LDK

152,450円

133,500〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	150,000円	1,266円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,574円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,796円/㎡
2018年4月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,621円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,295円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,621円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	142,800円	1,205円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	142,800円	1,504円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,622円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,295円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,420円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,622円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	140,000円	1,182円/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,324円/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	133,500円	1,280円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。