イトーピア茨木上穂積

大阪府茨木市上穂積4丁目1-35 | 築18年 | 92戸

推定相場

イトーピア茨木上穂積

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、17年間で19.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・20件）で、平均4,310万円です。4LDKが最も高く平均4,310万円、2SLDKは平均4,149万円です。

2SLDK

3件

4,149万

3LDK

19件

4,212万

3SLDK

8件

4,201万

4LDK

20件

4,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,149万	3,752万	4,514万
3LDK	19件	4,212万	3,274万	4,736万
3SLDK	8件	4,201万	3,842万	4,980万
4LDK	20件	4,310万	3,690万	5,416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（44.5万円）と比べて5.6万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

44.5万/㎡

14件

4-7階

50.7万/㎡

15件

8階以上

50.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市上穂積4丁目1-35
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	92戸
専有面積	70.06m² ～ 83.94m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	株木建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩17分

学区情報

小学校

茨木市立春日小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア茨木上穂積	2008	92戸	61.9万	4,480万
茨木上穂積団地２棟	1978	115戸	21.8万	1,480万
茨木上穂積住宅４棟	1977	95戸	16.2万	998万
茨木上穂積住宅５棟	1977	115戸	12.7万	780万
サンフラット茨木	1979	19戸	20.8万	1,180万
ファインフラッツ茨木	2008	61戸	52.8万	3,630万
コスモ茨木ロイヤルフォルム	1996	25戸	40.6万	2,980万
アルス茨木	2003	126戸	43.6万	4,380万
コスモ茨木上穂積	1998	36戸	45.9万	3,230万
ユニハイム茨木春日	2006	57戸	58.5万	4,880万
シャリエ茨木	2011	117戸	74.5万	5,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.1万	-	49.7万	48.3万	-	-	57.7万	61.9万
3SLDK	-	42.9万	-	-	-	-	56.5万	55.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	53.4万	57.5万	-
4LDK	45.0万	43.0万	42.1万	-	48.0万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.88万/㎡
2026年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.98万/㎡
2025年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,890万	58.32万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.42万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.01万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.43万/㎡
2025年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	59.4万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.45万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	54.95万/㎡
2025年12月	10〜12階	ー	70㎡〜	3,780万	52.21万/㎡
2025年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.98万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.1万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.4万/㎡
2025年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.98万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.7万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.98万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,500万	53.67万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	53.43万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.04万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.91万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.25万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.39万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,460万	42.14万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.17万/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	43.6万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.6万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.6万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.82万/㎡
2020年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,460万	42.14万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.6万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.17万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.04万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.04万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,590万	42.77万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.95万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.04万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.85万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.1万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.42万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.09万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.38万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,150万	43.29万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.48万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.99万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.5万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,340万	39.8万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.08万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,718円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。