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茨木上穂積住宅５棟

大阪府茨木市上穂積4丁目8-5 | 築49年 | 115戸

推定相場
茨木上穂積住宅５棟
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（28.1万円）より55.0%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より69.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
202020212023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の15.1万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、6年間で16.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,500円から2020年には63,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・14件）で、平均826万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,303万円、2LDKは平均812万円です。
２ＬＤＫ
2件
988万
３ＤＫ
8件
816万
３ＬＤＫ
4件
1,303万
2LDK
5件
812万
3DK
14件
826万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 2件 988万 700万 1,276万
３ＤＫ 8件 816万 638万 1,064万
３ＬＤＫ 4件 1,303万 897万 1,767万
2LDK 5件 812万 699万 974万
3DK 14件 826万 530万 1,088万

物件概要

所在地大阪府茨木市上穂積4丁目8-5
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数115戸
専有面積58.24m² ～ 62.55m²
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩20分

学区情報

小学校
茨木市立郡小学校
中学校
茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
茨木上穂積住宅５棟 1977 115戸 12.7万 780万
茨木上穂積住宅４棟 1977 95戸 16.2万 998万
茨木上穂積団地２棟 1978 115戸 21.8万 1,480万
イトーピア茨木上穂積 2008 92戸 61.9万 4,480万
ファインフラッツ茨木 2008 61戸 52.8万 3,630万
コスモ茨木上穂積 1998 36戸 45.9万 3,230万
ヒルサイドコート茨木 1993 16戸 30.6万 2,480万
コスモ茨木ロイヤルフォルム 1996 25戸 40.6万 2,980万
メロディーハイムハーティア 2005 172戸 62.6万 4,080万
サンフラット茨木 1979 19戸 20.8万 1,180万
アルス茨木 2003 126戸 43.6万 4,380万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212023202420252026
3DK 15.1万 12.2万 10.6万 - 10.2万 12.7万
2LDK - - 16.2万 13.6万 11.3万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3DK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2025年9月 高層 3DK 60㎡〜 530万 8.61万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 60㎡〜 699万 11.35万/㎡
2025年7月 高層 3DK 60㎡〜 580万 9.42万/㎡
2025年7月 高層 3DK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 699万 11.35万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 60㎡〜 888万 14.42万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 788万 12.8万/㎡
2023年9月 高層 3DK 60㎡〜 650万 10.56万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 60㎡〜 998万 16.21万/㎡
2021年6月 高層 3DK 60㎡〜 680万 11.05万/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 780万 13.4万/㎡
2021年1月 中層 3DK 55㎡〜 780万 13.4万/㎡
2021年10月 中層 3DK 55㎡〜 630万 10.82万/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.11万/㎡
2020年2月 中層 3DK 55㎡〜 980万 16.83万/㎡
2020年12月 高層 3DK 55㎡〜 800万 13.74万/㎡
2020年10月 高層 3DK 55㎡〜 800万 13.74万/㎡
2020年10月 高層 3DK 55㎡〜 930万 15.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額63,043円。
3DK
63,043円
55,000〜65,000円
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,082円/㎡
2020年2月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,082円/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,082円/㎡
2019年8月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,082円/㎡
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,082円/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,082円/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2019年1月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2018年8月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2018年7月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2018年2月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2018年1月 高層 3DK 55㎡〜 55,000円 944円/㎡
2017年9月 高層 3DK 55㎡〜 55,000円 945円/㎡
2017年8月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2017年6月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2017年4月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 55㎡〜 55,000円 944円/㎡
2017年12月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2016年7月 高層 3DK 55㎡〜 55,000円 944円/㎡
2016年5月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2016年11月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2016年10月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 944円/㎡
2015年1月 高層 3DK 55㎡〜 62,000円 1,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。