アルス茨木

大阪府茨木市畑田町9-35 | 築23年 | 126戸

推定相場

アルス茨木

売買㎡単価の推移

50万40万30万

200920132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、15年間で21.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の156,000円から2021年には140,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・24件）で、平均4,131万円です。4LDKが最も高く平均4,131万円、3LDKは平均3,389万円です。

2LDK

2件

3,906万

3LDK

9件

3,389万

4LDK

24件

4,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,906万	3,845万	3,966万
3LDK	9件	3,389万	2,776万	4,002万
4LDK	24件	4,131万	2,909万	5,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.1万/㎡

6件

4-7階

39万/㎡

17件

8階以上

39万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市畑田町9-35
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	126戸
専有面積	69.54m² ～ 100.52m²
分譲会社	東急不動産柳田産業
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩18分

学区情報

小学校

茨木市立畑田小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス茨木	2003	126戸	43.6万	4,380万
ジェイグランエル茨木	2016	283戸	49.8万	4,230万
サンフラット茨木	1979	19戸	20.8万	1,180万
イトーピア茨木上穂積	2008	92戸	61.9万	4,480万
コスモ茨木	1986	43戸	43.4万	2,920万
コスモ茨木ロイヤルフォルム	1996	25戸	40.6万	2,980万
茨木上穂積住宅４棟	1977	95戸	16.2万	998万
茨木上穂積住宅５棟	1977	115戸	12.7万	780万
茨木上穂積団地２棟	1978	115戸	21.8万	1,480万
セレッソコート茨木ソルプレイズ	2004	76戸	56.2万	5,080万
ネバーランド茨木上中条	2007	36戸	54.8万	5,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	38.2万	42.4万	38.2万	42.5万	45.3万
4LDK	-	-	40.8万	38.5万	42.0万	-	37.1万	43.6万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.31万/㎡
2024年12月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.58万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,768万	37.49万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.21万/㎡
2023年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.78万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.86万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,398万	42.36万/㎡
2021年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.48万/㎡
2021年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.57万/㎡
2020年9月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.61万/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,398万	35.36万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.88万/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	4,200万	41.79万/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,498万	36.4万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,498万	36.4万/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,698万	38.48万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.45万/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,798万	39.52万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.57万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.38万/㎡
2019年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.57万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.21万/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,998万	41.6万/㎡
2018年4月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	3,588万	44.28万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.48万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.25万/㎡
2016年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.15万/㎡
2015年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,100万	36.21万/㎡
2013年8月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.61万/㎡
2013年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.53万/㎡
2013年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,740万	32.01万/㎡
2011年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.32万/㎡
2010年9月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,450万	34.33万/㎡
2009年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,090万	36.1万/㎡
2009年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額159,200円。4LDKなら月額159,200円が相場です。

3LDK

93,000円

90,000〜96,000円

4LDK

159,200円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,393円/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,691円/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,641円/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,641円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,152円/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,229円/㎡
2014年1月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	156,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。