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北千里グランドパークスクエア

大阪府吹田市上山田7 | 築28年 | 219戸

推定相場
北千里グランドパークスクエア
最新データ
2026年2月
売買88件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。吹田市全体の平均（47.9万円）を6.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、13年間で68.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・46件）で、平均3,302万円です。4SLDKが最も高く平均4,539万円、2SLDKは平均3,277万円です。
2SLDK
8件
3,277万
3LDK
46件
3,302万
3SLDK
3件
3,917万
4LDK
25件
3,965万
4SLDK
4件
4,539万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 3,277万 2,496万 3,963万
3LDK 46件 3,302万 2,490万 4,376万
3SLDK 3件 3,917万 3,349万 4,240万
4LDK 25件 3,965万 3,187万 4,741万
4SLDK 4件 4,539万 4,223万 4,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（32.6万円）と比べて12.6万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32.6万/㎡
58件
6-10階
33.3万/㎡
27件
11-20階
45.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市上山田7
築年月1998年3月（築28年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付11階建
総戸数219戸
専有面積70.09m² ～ 117.13m²
分譲会社住友不動産
施工会社フジタ 川田工業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北千里駅
阪急千里線
徒歩14分

学区情報

小学校
吹田市立藤白台小学校
中学校
吹田市立青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北千里グランドパークスクエア 1998 219戸 51.1万 3,580万
北千里グランドパークスクエアＡ棟 1998 23戸 35.7万 2,499万
北千里グランドパークスクエアＢ棟 1998 75戸 37.0万 2,880万
北千里グランドパークスクエアＣ棟 1997 48戸 37.5万 3,188万
フォルク北千里 1984 - 29.2万 2,580万
北千里グランドパークスクエアＤ棟 1998 73戸 44.4万 3,650万
北千里イーストパーク 1998 51戸 37.3万 3,580万
コープ野村北千里 1983 151戸 35.0万 2,690万
グランドール北千里 1996 131戸 41.7万 3,680万
ラヴァンス北千里 2007 32戸 45.3万 3,499万
箕面小野原パークホームズ一番館 1995 21戸 25.5万 2,380万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 34.0万 36.8万 34.4万 38.5万 40.1万 35.3万 47.3万
4LDK 29.9万 33.6万 37.1万 40.7万 - 37.0万 - -
2SLDK 35.9万 29.8万 41.0万 - - - - -
3SLDK 37.5万 - 30.1万 - - - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.08万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.02万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.93万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.53万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.26万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,660万 34.99万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.38万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.96万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,600万 43.37万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.62万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.38万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.8万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.61万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,850万 46.81万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.86万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.66万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.39万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 3,330万 30.06万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.5万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.86万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.66万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.81万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,799万 34.07万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.93万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.18万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.67万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.24万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.44万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.7万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.67万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.54万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.52万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.08万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.66万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,990万 41.05万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.81万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.93万/㎡
2021年10月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 3,330万 30.06万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.54万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.47万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.6万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,450万 33.46万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.44万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,598万 34.9万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,450万 33.46万/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 28.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,380万 28.68万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.9万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.47万/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,690万 32.41万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額120,667円。4LDKなら月額142,000円が相場です。
2LDK
117,500円
115,000〜120,000円
3LDK
120,667円
118,000〜130,000円
3SLDK
119,333円
118,000〜120,000円
4LDK
142,000円
139,000〜145,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,434円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,647円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,579円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,552円/㎡
2017年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,552円/㎡
2015年6月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 145,000円 1,449円/㎡
2015年4月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 118,000円 1,388円/㎡
2015年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,411円/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 145,000円 1,449円/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 139,000円 1,349円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,671円/㎡
2014年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。