サンヴェール千里山アネックス
大阪府吹田市千里山高塚31-12 | 築27年 | 41戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は56.1万円。吹田市全体の平均（47.9万円）を17.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、10年間で73.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,500円から2022年には110,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,466万 |
3,165万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山高塚31-12 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.91m² ～ 93.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 川田工業 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンヴェール千里山アネックス |
1999 |
41戸 |
56.1万 |
3,980万 |
| アンビエント千里山 |
1996 |
46戸 |
41.1万 |
2,980万 |
| グランシティオ南千里 |
1997 |
37戸 |
42.9万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション千里山 |
1988 |
118戸 |
32.4万 |
2,280万 |
| ステイツ千里山南が丘 |
1995 |
29戸 |
50.3万 |
3,580万 |
| ステイツ千里山東プロムナードデュオ |
1997 |
27戸 |
48.3万 |
3,580万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 |
2003 |
21戸 |
45.7万 |
3,480万 |
| サンマンションアトレ千里山アルクレール |
2003 |
82戸 |
59.9万 |
4,350万 |
| サンメゾン千里山 |
2003 |
23戸 |
43.3万 |
3,480万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館 |
2003 |
58戸 |
69.0万 |
6,900万 |
| エクセレンス千里山 |
1983 |
79戸 |
33.5万 |
2,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
32.4万 |
34.3万 |
31.0万 |
56.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.13万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.04万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.71万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.98万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額105,864円。4LDKなら月額117,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,410円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,275円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
112,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。