ライオンズマンション千里山
大阪府吹田市佐井寺2丁目21-17 | 築38年 | 118戸
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（38.8万円）より16.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で53.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,750円から2020年には98,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均2,620万円です。5LDKが最も高く平均3,679万円、2LDKは平均2,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,403万 |
2,030万 |
2,899万 |
| 2LDK |
2件 |
2,360万 |
2,350万 |
2,370万 |
| 3LDK |
20件 |
2,620万 |
2,016万 |
3,612万 |
| 4LDK |
11件 |
2,618万 |
2,280万 |
3,242万 |
| 5LDK |
5件 |
3,679万 |
2,388万 |
4,249万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市佐井寺2丁目21-17 |
|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 118戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.85m² ～ 103.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 日新開発 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション千里山 |
1988 |
118戸 |
32.4万 |
2,280万 |
| グランシティオ南千里 |
1997 |
37戸 |
42.9万 |
2,980万 |
| アンビエント千里山 |
1996 |
46戸 |
41.1万 |
2,980万 |
| サンヴェール千里山アネックス |
1999 |
41戸 |
56.1万 |
3,980万 |
| キングマンション南千里 |
1997 |
83戸 |
42.4万 |
3,480万 |
| ウェリスジオ千里佐竹台 |
2007 |
163戸 |
64.7万 |
5,490万 |
| グランドール南千里 |
1983 |
59戸 |
29.0万 |
2,880万 |
| ユニライフ南千里１ |
1982 |
33戸 |
28.7万 |
1,750万 |
| エクセレンス千里山 |
1983 |
79戸 |
33.5万 |
2,500万 |
| ステイツ千里山南が丘 |
1995 |
29戸 |
50.3万 |
3,580万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 |
2003 |
21戸 |
45.7万 |
3,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.0万 |
30.9万 |
- |
- |
38.1万 |
36.9万 |
32.6万 |
| 4LDK |
24.3万 |
26.8万 |
25.3万 |
25.3万 |
- |
- |
- |
33.1万 |
| 2SLDK |
- |
21.5万 |
31.0万 |
- |
- |
- |
- |
32.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
27.5万 |
27.5万 |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.31万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.82万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.43万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.59万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.32万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.28万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.4万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
34.47万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.29万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.12万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.53万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,050万 |
25.33万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.74万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.53万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,050万 |
25.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
31.01万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,370万 |
33.71万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.16万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.54万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,370万 |
33.71万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.03万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.03万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.7万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.4万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.3万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
24.18万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.3万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
22.18万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.3万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.47万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.3万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
22万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
5LDK |
100㎡〜 |
1,450万 |
14.04万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.63万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
5LDK |
100㎡〜 |
2,580万 |
24.99万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
5LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.05万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
5LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.05万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
5LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.48万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額93,053円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,138円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。