サンマンションアトレ千里山アルクレール
大阪府吹田市千里山高塚7-9 | 築23年 | 82戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は59.9万円。吹田市全体の平均（47.9万円）を25.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920142017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、16年間で56.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201320142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2021年には150,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均5,938万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,938万円、3LDKは平均4,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
4,872万 |
3,777万 |
5,391万 |
| ４ＬＤＫ |
12件 |
5,938万 |
4,464万 |
7,869万 |
| 3LDK |
4件 |
4,635万 |
4,180万 |
5,433万 |
| 4LDK |
3件 |
5,774万 |
5,602万 |
5,901万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山高塚7-9 |
|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 82戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.67m² ～ 107.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 三交不動産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンマンションアトレ千里山アルクレール |
2003 |
82戸 |
59.9万 |
4,350万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 |
2003 |
21戸 |
45.7万 |
3,480万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館 |
2003 |
58戸 |
69.0万 |
6,900万 |
| サンメゾン千里山 |
2003 |
23戸 |
43.3万 |
3,480万 |
| シエリアシティ千里山 ゲートテラス |
2021 |
134戸 |
73.6万 |
5,690万 |
| シエリアシティ千里山ガーデンテラス |
2022 |
71戸 |
70.1万 |
4,980万 |
| シエリアシティ千里山 |
2021 |
462戸 |
77.7万 |
5,880万 |
| エクセレンス千里山 |
1983 |
79戸 |
33.5万 |
2,500万 |
| シエリアシティ千里山ブルームテラス |
2021 |
138戸 |
77.2万 |
7,180万 |
| ウェリス千里山レジデンス |
2014 |
54戸 |
70.4万 |
6,080万 |
| アトラス千里山星が丘 |
2013 |
20戸 |
68.0万 |
5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
56.3万 |
58.7万 |
| 4LDK |
37.5万 |
39.0万 |
41.8万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,350万 |
59.86万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.53万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,080万 |
57万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
55.66万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.98万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,180万 |
41.78万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.05万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,143円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,037円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,050円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,210円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
142,000円 |
1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。