セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館

大阪府吹田市千里山高塚4-10 | 築23年 | 58戸

推定相場

セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2026年は69万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は151,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均5,073万円です。4LDKが最も高く平均5,073万円、3LDKは平均4,666万円です。

3LDK

4件

4,666万

4LDK

12件

5,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	4,666万	3,755万	5,414万
4LDK	12件	5,073万	3,722万	7,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（44.4万円）と比べて6.5万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

44.4万/㎡

12件

6-10階

50.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山高塚4-10
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	58戸
専有面積	70.40m² ～ 100.01m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	松村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩8分

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緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩24分

学区情報

小学校

千里第二小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館	2003	58戸	69.0万	6,900万
サンメゾン千里山	2003	23戸	43.3万	3,480万
サンマンションアトレ千里山アルクレール	2003	82戸	59.9万	4,350万
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館	2003	21戸	45.7万	3,480万
シエリアシティ千里山ゲートテラス	2021	134戸	73.6万	5,690万
シエリアシティ千里山ガーデンテラス	2022	71戸	70.1万	4,980万
シエリアシティ千里山	2021	462戸	77.7万	5,880万
ウェリス千里山レジデンス	2014	54戸	70.4万	6,080万
シエリアシティ千里山ブルームテラス	2021	138戸	77.2万	7,180万
アトラス千里山星が丘	2013	20戸	68.0万	5,980万
プラウド千里山	2003	44戸	60.0万	4,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
4LDK	43.7万	43.3万	42.1万	45.2万	43.1万	-	46.3万	69.0万
3LDK	-	-	-	43.9万	44.8万	46.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	100㎡〜	6,900万	69万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.21万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.79万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,498万	43.15万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,698万	45.61万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,798万	46.85万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.91万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,498万	43.15万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.11万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.32万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.32万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.95万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.9万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.74万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,876円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,061円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,876円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,061円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,670円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,694円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,694円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,755円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,061円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。