ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ

大阪府吹田市佐竹台1丁目5-10 | 築15年 | 181戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、11年間で52.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2024年には169,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・48件）で、平均5,339万円です。4LDKが最も高く平均6,219万円、2LDKは平均4,834万円です。

2LDK

2件

4,834万

3LDK

48件

5,339万

3SLDK

2件

5,566万

4LDK

3件

6,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,834万	4,754万	4,913万
3LDK	48件	5,339万	4,427万	6,384万
3SLDK	2件	5,566万	5,089万	6,042万
4LDK	3件	6,219万	5,825万	6,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（55.2万円）と比べて1.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.2万/㎡

18件

4-7階

56.4万/㎡

19件

8階以上

56.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市佐竹台1丁目5-10
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	181戸
専有面積	66.56m² ～ 96.32m²
分譲会社	大京関電不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩6分

学区情報

小学校

佐竹台小学校

中学校

高野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ	2011	181戸	72.8万	4,980万
ライオンズ南千里佐竹台グランハート	2012	323戸	73.6万	6,180万
ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ	2012	136戸	73.6万	6,180万
セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ	2004	118戸	65.2万	5,380万
パークホームズ千里佐竹台	2010	28戸	50.1万	3,580万
ライオンズマンション南千里	1980	27戸	36.4万	2,099万
シャンボール南千里	1979	9戸	-	-
ライオンズ南千里マスターハウス	2015	124戸	70.9万	5,680万
サンクタス南千里	2003	53戸	68.7万	6,480万
プレミスト千里佐竹台	2012	86戸	66.4万	4,680万
グランファースト千里桃山台５号棟	2011	133戸	76.4万	4,880万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.9万	55.1万	56.1万	57.7万	-	65.2万	65.3万	71.1万
4LDK	-	55.2万	-	-	-	-	63.1万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	65.4万	-	-
2LDK	52.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.75万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.29万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.3万/㎡
2024年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,680万	63.12万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.25万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.45万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,695万	65.3万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.07万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,860万	67.6万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.36万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.31万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.88万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.07万/㎡
2023年11月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	65.44万/㎡
2022年5月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	57.68万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.53万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,340万	56.96万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.75万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.11万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.05万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.14万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,340万	56.96万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.36万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.61万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,800万	52.86万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.99万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,080万	56.45万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.6万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.76万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.61万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.48万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.98万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.44万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.42万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.44万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.22万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.72万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,150万	54.47万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.8万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.05万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.33万/㎡
2017年10月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	53.39万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.8万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.47万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.39万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.8万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.19万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.58万/㎡
2016年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,430万	50.11万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.19万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,929円。

3LDK

166,929円

150,000〜180,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,225円/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,384円/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,375円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,375円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,231円/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,362円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,156円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,231円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,212円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,968円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,459円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,100円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2014年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。