佐竹台の土地相場
大阪府吹田市佐竹台 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,189円高くなります。
4〜6m
19件
108万/坪
6〜8m
14件
109万/坪
8m以上
7件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ整形（88万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
3件
113万/坪
ほぼ長方形
17件
111万/坪
ほぼ台形
5件
107万/坪
長方形
9件
106万/坪
不整形
6件
98万/坪
ほぼ整形
3件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
10件
112万/坪
西
10件
108万/坪
南西
5件
107万/坪
北
4件
106万/坪
南
8件
104万/坪
南東
3件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
工場
1件
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
5,938
取引実績
44件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万121万89万57万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2025年は坪97万円へ、15年間で+60.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
130坪〜（430㎡〜）
138.4/坪
2025年第3四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2025年第2四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
2025年第1四半期
32,000円
575坪〜（1900㎡〜）
55.7/坪
2024年第4四半期
7,200円
67坪〜（220㎡〜）
108.2/坪
2024年第4四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2024年第3四半期
6,600円
94坪〜（310㎡〜）
70.4/坪
2024年第2四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
4,600円
47坪〜（155㎡〜）
98.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
佐竹台は吹田市内56地区中27位（上位52%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の末広町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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佐竹台 ◀
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75.7/坪
佐竹台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市佐竹台５丁目１番５０ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南千里 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）