南正雀の土地相場
大阪府吹田市南正雀 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が359,135円高くなります。
4m未満
4件
68万/坪
4〜6m
43件
104万/坪
6〜8m
4件
81万/坪
8m以上
6件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ長方形（95万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ正方形
6件
105万/坪
長方形
14件
101万/坪
ほぼ長方形
37件
95万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
111万/坪
南東
16件
105万/坪
南西
18件
103万/坪
北東
5件
92万/坪
北西
13件
87万/坪
接面道路無
4件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
倉庫
1件
平均坪単価
66.6/坪
20.1/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,500
取引実績
62件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万89万65万41万17万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2025年第4四半期
480円
9坪〜（30㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
6,500円
79坪〜（260㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2024年第4四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第4四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2024年第2四半期
11,000円
166坪〜（550㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
南正雀は吹田市内56地区中36位（上位36%）。
坪単価66.6/坪。
1つ上の原町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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南正雀 ◀
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66.6/坪
南正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南正雀２丁目４０９番４外 | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 正雀 700m |
| 吹田市南正雀４丁目３２０番３ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 相川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）