五月が丘南の土地相場
大阪府吹田市五月が丘南 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,614円高くなります。
4〜6m
5件
105万/坪
6〜8m
4件
101万/坪
8m以上
3件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価134万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
3件
134万/坪
ほぼ台形
3件
113万/坪
不整形
5件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
74.3/坪
22.5/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
4,642
取引実績
12件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万89万65万41万
2011201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪69万円から2025年は坪66万円へ、14年間で3.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2023年第3四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2023年第3四半期
9,300円
109坪〜（360㎡〜）
85.4/坪
2023年第2四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2018年第3四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2015年第3四半期
8,000円
133坪〜（440㎡〜）
60.1/坪
2015年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2015年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2013年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
五月が丘南は吹田市内56地区中31位（上位45%）。
坪単価74.3/坪。
1つ上の山田西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
五月が丘南 ◀
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74.3/坪
五月が丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市五月が丘南１１０番２ | 20.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南千里 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）