山田西の土地相場
大阪府吹田市山田西 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市山田西の土地相場は坪単価23万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田西の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
888,555円/坪
推定総額
4,443万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が345,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.8/坪
22.6/㎡
平均価格
4,892
取引実績
39件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万14万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,900円
73坪〜（240㎡〜）
108.8/坪
2023年第3四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2022年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第1四半期
21,000円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4/坪
2022年第1四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2021年第4四半期
5,700円
76坪〜（250㎡〜）
75.4/坪
2021年第3四半期
6,200円
82坪〜（270㎡〜）
75.9/坪
2020年第4四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2020年第4四半期
580円
9坪〜（30㎡〜）
63.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
山田西は吹田市内56地区中28位（上位50%）。
坪単価74.8/坪。
1つ上の春日とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
山田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山田西４丁目４９１番１ | 26.0/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 山田 470m |
| 吹田市山田西３丁目１６番５４ | 24.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 山田 500m |
| 吹田市山田西３丁目１９５番１ | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 山田 800m |
| 吹田市山田西１丁目３８６番３８ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 岸辺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）