千里山竹園の土地相場
大阪府吹田市千里山竹園 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が349,822円高くなります。
4〜6m
12件
106万/坪
6〜8m
3件
106万/坪
8m以上
4件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ長方形（103万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
8件
123万/坪
ほぼ長方形
5件
103万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
119万/坪
北西
4件
116万/坪
北東
3件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
76.8/坪
23.2/㎡
平均価格
9,845
取引実績
19件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2009201120142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2023年は坪79万円へ、14年間で+38.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
24,000円
224坪〜（740㎡〜）
107.2/坪
2023年第3四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2022年第2四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2020年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2019年第2四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2018年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2018年第3四半期
5,900円
60坪〜（200㎡〜）
97.5/坪
2017年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2017年第3四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
千里山竹園は吹田市内56地区中21位（上位63%）。
坪単価76.8/坪。
1つ上の内本町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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千里山竹園 ◀
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76.8/坪
千里山竹園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８ | 21.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千里山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）